Anstrich und Ausbesserung vor der Abnahme
Renovierung zur Übergabe
Steht im Mietvertrag eine Renovierungspflicht und Sie wollen dafür nicht selbst zum Pinsel greifen, übernehmen wir sie im Anschluss an den Umzug. Die Räume stehen dann leer, günstiger fällt der Zeitpunkt nie wieder aus.
- Wände und Decken bekommen einen neuen Anstrich
- Löcher von Dübeln werden zugespachtelt und glattgezogen
- Putz und Farbe bessern wir dort aus, wo es nötig ist
- Wir kommen, sobald die Wohnung leer ist, und vor dem Abnahmetermin
Wir fahren die Adresse an, sehen uns Zufahrt und Menge an und rechnen daraus den Festpreis. Beide Schritte stellen wir Ihnen nicht in Rechnung.
Erst prüfen, ob Sie müssen
Bevor Sie einen Maler bestellen, lesen Sie den Mietvertrag genau. Fristenpläne, die starr nach Jahren vorgehen, halten vor Gericht oft nicht, und wer eine Wohnung unrenoviert übernommen hat, muss sie vielfach auch unrenoviert zurückgeben. Eine Stunde Beratung beim Mieterverein ist billiger als ein Anstrich, den niemand fordern durfte.
Was wir machen und was nicht
Wir streichen Wände und Decken, schließen Dübellöcher, bessern kleinere Putzschäden aus und säubern Sockelleisten. Nicht enthalten sind Tapezierarbeiten, Bodenverlegung und größere Reparaturen; dafür nennen wir Ihnen auf Wunsch Betriebe.
Wird häufig zusammen gebucht
- Endreinigung: Besenrein bis übergabefertig
So läuft es ab
Von der Frage, ob überhaupt gestrichen werden muss, bis zur fertigen Wohnung vergehen bei einer Zweizimmerwohnung rund zwei Wochen. Die Arbeit selbst dauert zwei Tage.
- 1 3 bis 4 Wochen vorher
Pflicht klären
Mietvertrag heraussuchen und die Klausel zu Schönheitsreparaturen lesen. Starre Fristenpläne, die unabhängig vom Zustand nach drei, fünf oder sieben Jahren streichen lassen, sind vielfach unwirksam. Eine unrenoviert übernommene Wohnung muss oft nicht renoviert zurückgegeben werden.
- 2 2 bis 3 Wochen vorher
Beratung einholen
Bei Zweifeln lohnt der Gang zum Mieterverein. Die Auskunft kostet einen Bruchteil eines Anstrichs, den niemand verlangen durfte, und ohne Pflicht sparen Sie den Posten komplett.
- 3 Nach dem Auszug
Aufnahme vor Ort
Wir sehen uns Flächen, Untergrund und Zahl der Dübellöcher an. Den Aufwand treiben kräftige Farbtöne, Nikotin und Risse im Altbauputz, weil dafür ein weiterer Durchgang nötig wird.
- 4 Tag 1
Vorbereiten und spachteln
Böden und Fenster abdecken, Sockelleisten abkleben, Dübellöcher füllen, schleifen und grundieren. Der Spachtel muss vor dem Anstrich vollständig durchgetrocknet sein, sonst zeichnet sich jede Stelle im fertigen Weiß ab.
- 5 Tag 2
Streichen
Decken zuerst, dann Wände, in der Regel zwei Anstriche. Dunkelblau, Rot oder Anthrazit brauchen einen Sperrgrund und danach zwei weitere Durchgänge, das ist der häufigste Grund für einen dritten Arbeitstag.
- 6 Tag 3
Abnahme und Reinigung
Abklebeband ab, Sockelleisten säubern, Abdeckmaterial mitnehmen. Erst danach ergibt die Endreinigung Sinn, sonst wird zweimal geputzt.
Zweizimmerwohnung mit einer farbigen Wand
Der Fall
Wohnung mit 58 Quadratmetern in Friedrichshagen, Wände weiß mit rund vierzig Dübellöchern, eine Wand im Wohnzimmer dunkelblau. Übergabe in sechs Tagen, Räume sind leer.
| Dübellöcher füllen, schleifen, grundieren, 1 Kraft 3 Stunden zu 18 € | 54 € |
| Decken und Wände streichen, 2 Kräfte 8 Stunden zu 35 € | 280 € |
| Sperrgrund und zweiter Durchgang auf der blauen Wand, 1 Kraft 2 Stunden zu 18 € | 36 € |
| Abdecken, Abkleben, Sockelleisten säubern | in den Stunden enthalten |
| Farbe, Spachtelmasse und Grundierung nach Verbrauch | gesondert ausgewiesen |
| Summe | 370 € Arbeitszeit |
Ohne die farbige Wand wären es 334 Euro. Material rechnen wir nach Verbrauch ab und legen die Belege bei. Prüfen Sie vor der Beauftragung, ob die Renovierungspflicht wirksam vereinbart ist. Das ist die einzige Position, bei der Sie hundert Prozent sparen können.
Unser Umfang bei der Übergaberenovierung
Im Preis enthalten
- Wände und Decken mit weißer Dispersionsfarbe, ein bis zwei Anstriche
- Dübellöcher schließen, verschleifen und stellenweise grundieren
- Kleinere Putzausbesserungen an Ecken und Kanten
- Sperrgrund auf kräftigen Farbtönen und Wasserflecken
- Abdecken von Böden, Fenstern und Heizkörpern
- Abtransport von Abdeckfolie, Kreppband und leeren Eimern
Nicht enthalten
- Tapezieren, Raufaser erneuern oder alte Tapeten ablösen
- Bodenverlegung, Laminat oder Teppich austauschen
- Lackieren von Türen, Zargen und Fensterrahmen
- Trockenbau, Risssanierung im Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden
- Arbeiten in bewohnten Räumen mit stehenden Möbeln
- Elektro- und Sanitärarbeiten jeder Art
Für Tapezier-, Boden- und Lackierarbeiten nennen wir Ihnen auf Wunsch Betriebe aus dem Bezirk. Wir vermitteln nichts gegen Provision, sondern geben Namen weiter, mit denen unsere Kunden gut gefahren sind.
Was beim Renovieren zur Übergabe schiefgeht
Gestrichen, ohne die Klausel zu prüfen
Mehrere hundert Euro für eine Leistung, zu der keine Verpflichtung bestand. Zurückholen lässt sich das Geld praktisch nie, weil freiwillig geleistet wurde.
Besser: Erst den Mietvertrag lesen, dann beauftragen. Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben oder enthält der Vertrag starre Fristen, prüfen lassen, ob überhaupt eine Pflicht besteht.
Kräftige Farbe einmal überstrichen
Nach dem Trocknen schimmert der alte Ton durch, besonders bei Rot und Blau. Der Vermieter sieht eine wolkige Wand und beanstandet sie im Protokoll.
Besser: Auf dunklen Flächen Sperrgrund auftragen und danach zwei Anstriche einplanen. Das kostet zwei Stunden mehr und erspart den kompletten dritten Termin.
Renoviert, solange noch Möbel stehen
Hinter Schrank und Sofa bleiben ungestrichene Flächen, die nach dem Auszug sichtbar werden. Dazu kommt das Risiko von Farbschäden an eigenen Möbeln.
Besser: Erst ausziehen, dann streichen. In der leeren Wohnung ist die Fläche in einem Durchgang zu schaffen.
Fragen zu Renovierung zur Übergabe
Was kostet das Streichen?
Nach Aufwand, abhängig von Fläche, Zustand und Zahl der Anstriche. Bei rauchbelasteten oder farbig gestrichenen Wänden sind mehrere Durchgänge nötig, das kalkulieren wir vorher.
Muss ich weiß streichen?
Üblich ist ein heller, neutraler Ton. Kräftige Farben müssen Sie in aller Regel überstreichen, weiß ist der sichere Weg.
Auch ohne Umzug?
Ja, sofern die Räume leer stehen. In bewohnten Wohnungen lehnen wir ab, weil uns die Ausstattung zum Abdecken der Einrichtung fehlt.
Wie sieht Ihr Umzug aus?
Nennen Sie uns beide Adressen und den Wunschtag. Wir prüfen Strecke, Zufahrt und Menge und legen danach eine Zahl vor, an die wir gebunden sind.